Accesibilidad, ¿cómo utilizar el modelo BIM?

Algunos conceptos normativos

Accesibilidad al ERP (Establecimientos abiertos al público) es, ante todo, un aspecto reglamentario. De hecho, desde febrero del 2005 la Ley de igualdad de oportunidades y derechos para personas con discapacidad, reinando el Ley de orientación para personas discapacitadas de 1975, se establece que los edificios abiertos al público deben permitir el acceso y la accesibilidad plenos para todos.

Más concretamente, la instalación de estructuras de hadas se trata como:

• Rampas de acceso donde hay escalones;
• Ascensores para subir a las plantas; campanas de alarma para que haya puntos de advertencia (acceso a una escalera, borde de una plataforma);
• Bucles magnéticos para hacer inteligibles los mensajes audibles para las personas con discapacidades auditivas.

Los arquitectos y operadores de edificios se ven directamente afectados por estas normas en el contexto de las nuevas construcciones. Lo mismo se aplica a la antigua: para 2022, en Francia, todos los edificios abiertos al público que sean relevantes para el Estado deben tener una accesibilidad total, y todos los edificios en cuestión deben haber sido establecidos con una AD'AP (Agenda de Accesibilidad Programada).

¿Alguien se beneficia de asegurarse de que los edificios sean accesibles?

La accesibilidad de los edificios afecta principalmente a las personas con movilidad reducida (PMR), porque hay todas las personas que tienen dificultades para moverse a un entorno que no es adecuado para ellas. Entre ellos se encuentran:

• Las discapacidades físicas, que representan a 3,5 millones de personas en Francia, 650.000 del total están en la calle;
• Personas con discapacidad visual, en Francia hay 207.000 ciegas y 932.000 personas con discapacidad visual moderada;
• 7 millones de personas con discapacidades auditivas que afirman tener una discapacidad auditiva, incluidas 182 000 que son completamente sordas;
• Personas con discapacidades psicológicas, cognitivas o mentales, para quienes la comprensión de los lugares también puede resultar compleja.

Estas personas están directamente preocupadas por la accesibilidad de los ERP, pero no son las únicas. Otras situaciones, como la vergüenza, el transporte de un niño en un cochecito, el transporte de una maleta o una lesión, pueden indicar que una persona pierde la autonomía, de forma parcial o temporal, y, a su vez, que se utilizarán medidas de accesibilidad.

Los problemas asociados con la accesibilidad del ERP

Además de facilitar el movimiento de las personas con movilidad reducida, la accesibilidad de las instalaciones que recibe el público enfrenta varios desafíos importantes.

En primer lugar, la accesibilidad de los edificios administrativos (autoridades, centros de financiación pública, oficinas del Fondo de Subsidios Familiares, etc.) corresponde a un Desafío y deber de misión de utilidad pública. La falta de accesibilidad de estos edificios establecidos es un fracaso moral para una parte de la población, y la autoridad pública no está cumpliendo con su misión.

En segundo lugar, debido a que el ERP es accesible, que también es una plataforma para abrirse a las personas con discapacidades, también responde a Una cuestión social. La falta de accesibilidad de los lugares públicos permite a las personas con discapacidades importantes de contacto social limitar su acceso a ciertas estructuras y actividades recreativas (cines, teatros, museos, etc.).

Por último, para el operador, cuando limita el acceso a su edificio a una determinada parte de la población, se priva del potencial de los clientes. Ampliar su objetivo asegurándose de que su edificio sea accesible es, por ahora, Pregunta comercial Lo que no es despreciable.

Audite la accesibilidad de un ERP en su modelo BIM

Para establecer una evaluación de la accesibilidad de un edificio y guiar un proyecto de accesibilidad, es esencial iniciar una auditoría que compare el estado actual del edificio y su equipamiento con los estándares que lo rigen. Un conjunto de Levantamientos de edificios en 3D se llevarán a cabo independientemente de las perspectivas y elevaciones previstas en el plan. Este paso puede tardar varios días, según el tamaño del edificio, pero sigue siendo necesario para analizar su entorno y definir un conjunto de recomendaciones de accesibilidad.

La Modelo BIM del edificio puede ser entonces el medio de colaboración ideal para llevar a cabo esta auditoría directamente. De hecho, es posible comprobar la conformidad del propio edificio (anchura de los pasillos, rampas de acceso o ascensores, accesibilidad de las salidas de emergencia, etc.), así como de los elementos que lo componen (ubicación del mobiliario, altura de las mesas, accesibilidad de las instalaciones sanitarias, etc.). En la actualidad, también observamos la aparición de herramientas como Compruebe las soluciones de BTP Consultants, automatizando estas declaraciones reglamentarias directamente en el modelo.

Los datos como las anotaciones, las mediciones y varios puntos de interés, incluida la información técnica del edificio, también se pueden ubicar en su réplica digital, a fin de facilitar los intercambios entre las partes interesadas del proyecto (operadores, auditores, constructores, etc.).

Por lo tanto, el modelo digital actúa entonces como un soporte enriquecido y documentado en el que los auditores pueden consultar todas las áreas y elementos que pueden hacerse accesibles. Seguirá siendo necesario realizar un estudio de campo, pero esta «auditoría previa» del modelo BIM del edificio lo acortará ampliamente.

Por último, esta comparación debería conducir a una lista de los elementos que se han identificado como no conformes. Si actualmente no se propone ninguna alternativa para abordar estos puntos de bloqueo, será necesario realizar ajustes.

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Simule la accesibilidad del edificio en su modelo digital

Simule y defina los flujos de tráfico

Antes de realizar los ajustes para que el edificio sea accesible, el modelo digital del edificio se puede utilizar como referencia espacial para simular los flujos de tráfico. Es esencial llevar a cabo estas simulaciones antes de un proyecto de renovación o construcción, en particular para definir un plan de tráfico del establecimiento en el que se integre el recorrido de las personas con movilidad reducida.

Estas simulaciones de flujo se pueden realizar en software como AnyLogic o Pionero, en el que utilizas el modelo digital de tu edificio. A continuación, el modelado y el análisis de los flujos de tráfico se llevarán a cabo directamente en el modelo digital. Los flujos estarán representados por agentes virtuales cuyos movimientos se operarán de acuerdo con atributos como el origen, el destino o la velocidad de movimiento.

Estas simulaciones de flujo deben llevarse a cabo para evaluar dos ejes principales:

• la seguridad contra incendios de un edificio, mediante la evaluación del tiempo y las limitaciones de acceso a las salidas de emergencia;
• los flujos de peatones en situaciones comunes, con el fin de limitar los empujones, los atascos y otros problemas de movilidad.

Estos dos ejes de análisis son críticos y deben tenerse en cuenta para definir los flujos de tráfico en el edificio para todos los visitantes, independientemente de su movilidad. Una vez definidos los distintos flujos de tráfico, se pueden definir sucesivamente los dispositivos de accesibilidad.

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Simula el diseño de tu edificio

Al ser un marco de referencia geométrico confiable para el edificio, el modelo digital es un medio en el que es posible proyectar y validar diseños.

De hecho, la posibilidad de tomar medidas permitirá, en primer lugar, al operador definir más rápidamente qué disposiciones (suministros, rampas de acceso, ascensores, etc.) son posibles. En particular, podrá comprobar el radio de giro y comprobar el ancho de los pasillos de las puertas para personas en silla de ruedas.

Una vez definidos los arreglos, se pueden materializar en el modelo digital ajustando los objetos geométricos 3D presentes en él. Los elementos del edificio que probablemente desaparezcan se eliminarán del modelo (idealmente archivados en una capa) para dejar espacio para futuros arreglos.

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Usa tu modelo digital durante la fase de trabajo

Una vez completada esta etapa de simulación, el operador tendrá un marco de referencia geométrico que podrá utilizar durante la fase de trabajo. Esto será aún más cierto si incluye un nivel de detalle suficiente (consulte nuestro artículo sobre el nivel de detalle de un modelo BIM). El modelo digital puede entonces ponerse a disposición de las distintas partes interesadas en el proyecto de construcción (arquitectos, constructores, proveedores, etc.), quienes pueden optimizar su colaboración basándose en un marco común.

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El recorrido virtual de un edificio que combina fotografías 3D y panorámicas, una alternativa al modelo BIM

En My Digital Buildings, además de ofrecer la creación de un Modelo digital BIM llave en mano, también proponemos crear un gemelo digital como Google Street View que permita un fácil acceso a los datos espaciales del edificio desde su navegador sin la necesidad de conocimientos de BIM o de un software específico.

El principio es simple: tras la digitalización de un edificio, proporcionamos acceso a su edificio virtual a través de un acceso seguro en nuestra plataforma Reflect. Superponemos los cientos de fotos de 360° donde se tomaron en la nube de puntos y en el plano 2D. El usuario puede moverse sincrónicamente en la imagen de 360°, como en Google Street View, pero también en la nube de puntos y en el mapa 2D. De hecho, no se trata solo de un recorrido virtual fotorrealista porque la nube de puntos está bien presente en la parte inferior. De este modo, es posible tomar medidas muy precisas, pero sobre todo posicionar puntos de interés a los que se pueda adjuntar contenido multimedia estático (imágenes, textos, pdf, etc.) o dinámico (vídeos en directo, datos de sensores en tiempo real, etc.), como se muestra en las imágenes siguientes.

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Este enfoque simplificado nos permite iniciar negocios que no tienen la madurez suficiente para el BIM y convertirlos en una herramienta inclusiva para colaborar y compartir información en torno a un edificio. Disponer de la nube de puntos y de la información adjunta ofrece la posibilidad de poder pasar, en un segundo paso, al modelo digital del edificio basado en esta nube de puntos recuperando toda la información añadida.

Hacer que un edificio sea accesible representa un costo significativo, a veces identificado como un costo adicional por algunos establecimientos cuyos operadores consideran que los beneficios económicos son demasiado mínimos. Por lo tanto, es esencial controlar estos costos a lo largo del proyecto y definir las herramientas para superar este obstáculo presupuestario.

En particular, en este aspecto financiero es donde la creación y explotación de gemelos digitales, en forma de modelo digital o entorno 3D e imagen, tiene mucho sentido. Al integrar estos dos apoyos en las fases de auditoría, simulación y desarrollo, el proyecto de accesibilidad se acelera considerablemente y sus costes se reducen.

Además, también se puede enfatizar que los costos de crear el gemelo digital se pueden compartir con otros proyectos. De hecho, este apoyo se puede utilizar para otras obras o para abordar una amplia variedad de usos (teletrabajo y visitas virtuales a distancia, mejora de edificios, gestión de instalaciones, realidad aumentada, orientación en interiores, etc.).

Al permitir superar ciertas restricciones financieras, el uso del gemelo digital debe acelerar la accesibilidad de los ERP en Francia, cuyos desafíos sociales asociados no son despreciables.

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Para ir más allá

Ministerio para la Transición Ecológica e Inclusiva - Acoger a las personas con discapacidad

¿Qué es una PMR (persona con movilidad reducida)?

Flujo de personas: ¿cómo organizar las circulaciones?

¿Qué es una agenda de accesibilidad programada?