Un primer experimento BIM GEM
El objetivo de la colaboración
Dado que los usos del BIM son múltiples, se ha definido un primer experimento sobre la optimización de la gestión del mantenimiento de la operación.
Su objetivo principal era proporcionar un producto concreto para iniciar el uso del BIM en GEM para in'li. Para ello, había que definir las características técnicas que permitían un uso sencillo y relevante del modelo por parte de los distintos departamentos de la empresa.
Posteriormente, se abordarían otros puntos clave en in'li, como:
- El desarrollo de una guía de modelado para un modelo digital en la etapa del DOE;
- La definición del software adecuado para la explotación del modelo digital y su información.
En el momento de la transición al BIM del grupo, ¡era necesario establecer una hoja de ruta operativa inicial para el uso del modelo digital BIM!
BIM, una herramienta en el centro de los procesos empresariales del futuro
Al igual que muchos actores inmobiliarios, in'li quiere integrar el BIM en el centro de los procesos empresariales. Como parte de este experimento, se pensaron dos usos principales:
La consolidación de DOES y DIUO en un repositorio digital;
La mejora de la gestión de las estructuras y los equipos, gracias a una mejor centralización y colaboración en torno a los datos de construcción (fichas técnicas, elementos estructurales, etc.) del DOE.
Estos dos usos satisfacen necesidades similares: hacer que la operación y el mantenimiento de los activos de la empresa sean confiables y reducir su costo.
Un modelado de lo existente en «Scan-to-BIM»
Redacción de una convencion BIM
Antes de llevar a cabo el escaneo y producir el modelo 3D, era necesario definir un marco para garantizar la explotación adecuada del renderizado final por parte de los equipos del proyecto in'li.
Para ello, redactamos una convencion BIM que permitió identificar las funciones y la distribución de las tareas del equipo de BIM, definir los estándares y las mejores prácticas para el modelado y documentar claramente el proceso de BIM.
También en esta convención se explicaron claramente los usos del BIM:
Un escaneo 3D rápido y completo del edificio
Como parte de este experimento, se identificó el complejo de viviendas «Hanami» de 38 unidades «Hanami» en Fresnes. Este edificio, que todavía estaba en construcción durante el escaneo, representa un total de 3000 m² distribuidos en 9 pisos, incluidos dos estacionamientos subterráneos para 7 pisos de viviendas.
Para realizar el lecantamiento interior y exterior (fachadas y techo) de este edificio, optamos por un protocolo de escaneo en 3D que combinaba un escáner estático Y un escáner dinámico.
Dado que el final de la fase de construcción implicó una cierta actividad conjunta, nuestras soluciones de escaneo móvil nos permitieron reducir el tiempo que pasamos en el sitio y las interrupciones asociadas. Por ejemplo, cada nivel, que representa alrededor de 400 m² cada uno y comprende unas treinta habitaciones, se completó en solo veinte minutos.
Además del escaneo móvil, las escaleras se inspeccionaron con un escáner estático. El uso de esta solución más ligera y ágil nos permitió identificar estos entornos que eran demasiado estrechos para un escáner dinámico y, al mismo tiempo, establecer conexiones con el exterior del edificio.
Por lo tanto, el escaneo completo del edificio se llevó a cabo en un día. Los datos (nubes de puntos y fotografías panorámicas en alta definición) generados por los escáneres se ensamblaron y se utilizaron para la fase de modelado.
Un modelado basado en el levantamiento 3D de lo existente
De hecho, el modelado BIM del edificio se llevó a cabo utilizando un método de "scan to BIM": utilizando la nube de puntos capturada in situ como capa de modelado.
Al aprovechar esta huella 3D del edificio (arquitectura, estructura, redes visibles, climatización, fontanería, etc.) durante la fase de modelado, confiamos en una huella fiel a la realidad del final de la obra.
Por lo tanto, garantizamos el modelado especifica y más rápido de todo el edificio.
Entregables
El modelo BIM: datos adaptados para su uso en GEM
Información geométrica
Dado que el experimento se centró en la fase de gestión, operación y mantenimiento del edificio, su modelo digital BIM, por lo tanto, tuvo que proponer una representación geométrica que incluyera los elementos del edificio vinculados a su gestión.
Es por eso que el modelo unificado incluye la arquitectura del edificio, el trabajo estructural, así como el modelado de fluidos, redes y elementos de fontaneria/ventilacion (HVAC), todo en LOD 300.
Datos informativos
Al mismo tiempo, para abrirse a los casos de uso en GEM, el modelo tenía que integrar información sobre:
- Las superficies y características de los pisos, paredes y techos de cada hogar;
- Fichas técnicas y estudios de ejecución de viviendas y sus equipos (fontanería, ventilación, calefacción, carpintería exterior o electricidad);
- Equipos comunes que requieren mantenimiento (bomba elevadora, ascensores, seguridad contra incendios, extracción de humo, etc.);
- Equipo de fontanería (fregadero, radiador, fregadero, ducha, baño, grifo).
Una visita virtual colaborativa
Al reunir las imágenes panorámicas y la nube de puntos capturada, también realizamos una visita virtual colaborativa a in'li.
Basado en datos e imágenes 3D, todos los actores de la construcción pueden usarlo desde nuestra plataforma web.
Luego pueden enriquecer el entorno con contenido multimedia (planos 2D, hojas tecnicas de equipos, etc.) y compartirlo internamente.
Por lo tanto, ciertos usos identificados por in'li, en particular por parte de actores que no tienen experiencia en BIM, pueden abordarse a través de nuestra herramienta.
El resto de la colaboración
Ahora que los entregables han llegado a manos de in'li, le corresponde a la empresa invitar a los distintos departamentos a utilizarlos y definir con qué herramientas se deben establecer los enlaces. Para ello, se organizarán talleres internos durante todo el año.
Esta reflexión sobre los usos del BIM adoptará la forma de un próximo ejercicio como parte de un proyecto de rehabilitación.
Al mismo tiempo, se tratará de estudiar qué usos se pueden abordar a través de nuestra plataforma y la visita virtual. El objetivo es promover la colaboración en torno al gemelo digital de los edificios para todos sus actores, expertos en BIM o no.
Testimonio de un cliente
«Quiero dar las gracias a todo el equipo de MDB por su profesionalismo y la calidad del servicio. Este experimento ha impulsado nuestro estudio continuo y la reflexion del BIM en general, ¡ha sido un verdadero placer! »
Billel Benkhedda - BIM Manager en In'li
