In'li: un experimento BIM para la gestión, explotacion y mantenimiento.

El objetivo de la colaboración

Dado que los usos del BIM son múltiples, se ha definido un primer experimento sobre la optimización de la gestión del mantenimiento de la operación.

Su objetivo principal era proporcionar un producto concreto para iniciar el uso del BIM en GEM para in'li. Para ello, había que definir las características técnicas que permitían un uso sencillo y relevante del modelo por parte de los distintos departamentos de la empresa.

Posteriormente, se abordarían otros puntos clave en in'li, como:

• El desarrollo de una guía de modelado para un modelo digital en la etapa del DOE;
• La definición del software adecuado para la explotación del modelo digital y su información.

En el momento de la transición al BIM del grupo, ¡era necesario establecer una hoja de ruta operativa inicial para el uso del modelo digital BIM!

BIM, una herramienta en el centro de los procesos empresariales del futuro

Al igual que muchos actores inmobiliarios, in'li quiere integrar el BIM en el centro de los procesos empresariales. Como parte de este experimento, se pensaron dos usos principales:

La consolidación de DOES y DIUO en un repositorio digital;

La mejora de la gestión de las estructuras y los equipos, gracias a una mejor centralización y colaboración en torno a los datos de construcción (fichas técnicas, elementos estructurales, etc.) del DOE.

Estos dos usos satisfacen necesidades similares: hacer que la operación y el mantenimiento de los activos de la empresa sean confiables y reducir su costo.

La rédaction d’une convention BIM

Préalablement à la réalisation du scan et à la production de la maquette 3D, il a fallu définir un cadre permettant de s’assurer de la bonne exploitation du rendu final par les équipes projet d’in’li.

Pour ce faire, nous avons rédigé une convention BIM qui a permis d’identifier les rôles et la répartition des tâches de l’équipe BIM, de définir les standards et bonnes pratiques de modélisation et de documenter clairement le processus BIM.

C’est également dans cette convention que les usages BIM ont été clairement explicités :

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Un scan 3D rapide et complet du bâtiment

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Dans le cadre de cette expérimentation, l’ensemble immobilier de 38 logements « Hanami » de Fresnes a été identifié. Ce bâtiment, encore en travaux lors du relevé, représente un total de 3.000 m² sur 9 étages, dont deux parkings en sous-sol pour 7 étages d’habitation.

Pour mener le relevé intérieur et extérieur (façades et toiture) de ce bâtiment, nous avons opté pour un protocole de relevé 3D combinant un scanner statique et un scanner dynamique. La phase de fin de chantier impliquant une certaine co-activité, nos solutions de scan mobile nous ont permis de réduire notre temps passé sur site et la perturbation associée. À titre d’exemple, chaque niveau, représentant autour de 400 m² chacun et comportant une trentaine de pièces, fut relevé en une vingtaine de minutes seulement.

Parallèlement au scan mobile, le relevé des cages d’escaliers aura été réalisé au scanner statique. L’utilisation de cette solution plus légère et agile nous a permis de relever ces environnements trop étroits pour un scanner dynamique, tout en faisant les rattachements avec l’extérieur du bâtiment. Ainsi, le relevé intégral de l’immeuble fut réalisé en une journée. Les données (nuages de points et photos HD panoramiques) générées par les scanners ont ensuite été assemblées et exploitées pour la phase de modélisation.

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Une modélisation basée sur le relevé 3D de l’existant

En effet, la modélisation BIM du bâtiment a été réalisée selon une méthode de « scan-to-bim » : en utilisant le nuage de points capturé sur site comme un calque de modélisation.

En exploitant cette empreinte 3D du bâtiment (architecture, structure, réseaux visibles, CVC, plomberie, etc.) en phase de modélisation, nous nous basons sur une empreinte fidèle à la réalité de la fin de chantier.

Ainsi, nous garantissons une modélisation précise et plus rapide de l’ensemble du bâtiment.

La maquette BIM : des données adaptées à un usage en GEM

Les informations géométriques

L’expérimentation étant axée sur la phase de Gestion Exploitation Maintenance du bâtiment, sa maquette numérique BIM devait donc proposer une représentation géométrique comportant les éléments du bâtiment liés à sa gestion.

C’est pourquoi la maquette unifiée comporte l’architecture du bâtiment, le gros-oeuvre, ainsi que la modélisation des fluides, réseaux et éléments de plomberie / CVC, et ce au LOD 300.

Les données informatives

Parallèlement, afin d’ouvrir vers des cas d’usages en GEM, la maquette devait intégrer des informations concernant :

• Les surfaces et caractéristiques des sols, murs, plafonds pour chaque logement ;
• Les fiches techniques et d’études d’exécution pour les logements et leurs équipements (plomberie, ventilation, chauffage, menuiseries extérieures, ou électriques) ;
• Les équipements communs nécessitant une maintenance (pompe de relevage, ascenseurs, sécurité incendie, désenfumage, etc.) ;
• Les équipements de plomberie (évier, radiateur, lavabo, douche et paroi, baignoire, robinet).

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Une visite virtuelle collaborative

En assemblant les images panoramiques et le nuage de points capturés, nous avons également livré une visite virtuelle collaborative à in’li. Basée sur des données 3D et images, celle-ci est exploitable par tous les acteurs du bâtiment depuis notre plateforme web.

Certains usages identifiés par in’li, notamment par des acteurs n’ayant pas d’expertise BIM, pourront ainsi être adressés via notre outil.

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Maintenant que les livrables ont été mis dans les mains d’in’li, il s’agit pour l’entreprise d’inviter les différents services à les exploiter, et de définir avec quels outils des liens doivent être faits. Pour cela, des ateliers vont être organisés en interne tout au long de l’année.

Cette réflexion autour des usages du BIM se concrétisera notamment par un prochain exercice dans le cadre d’un projet de réhabilitation. Parallèlement, il s’agira d’étudier quels sont les usages pouvant être adressés par le biais de notre plateforme et de la visite virtuelle. Celle-ci ayant pour but de favoriser la collaboration autour du double numérique des bâtiments pour tous ses acteurs, experts du BIM ou non.

« Je tiens à remercier toute l'équipe MDB pour leur professionnalisme et la qualité de service, cette expérimentation a alimenté notre étude en cours et la réflexion BIM d’une manière générale, des sujets avenirs auront lieux dans le futur, ce fut un réel plaisir! »
Billel Benkhedda - BIM Manager chez In'li